Российские девелоперы не в состоянии осуществить программу доступного жилья, рассчитанную до 2017 года. Такие вводы сделало руководство страны на одном из заседаний в рамках петербургского экономического форума. Основная причина – незаинтересованность в таких проектах, связанная с их низкой рентабельностью. Строить большое количество жилья по цене не более 30 тысяч за квадратный метр наши инвесторы не готовы. Однако выход из данной ситуации все же есть – программу будут осуществлять китайские девелоперы.
Что касается программы «Жилье для российской семьи», к 2018 она должна обеспечить более 400 тысяч семей жильем класса «эконом», общее количество которого должно составить порядка 25 миллионов квартир.
На сегодняшний день большая часть россиян не может позволить себе купить жилье, не залезая при этом в долги. Будь то квартиры в огромных многоэтажных домах, малоэтажных жилых комплексах или таунхаусы в Санкт-Петербурге и Москве, которые стоят довольно дорого, не смотря на их разносторонний формат: эконом, бизнес, комфорт, элит. Все потому, что застройщикам самостоятельно приходится строить всю инфраструктуру за свой счет. Снижение стоимости может быть лишь следствием недорогих участков земли и использованием дешевых материалов.
Эксперты рынка отмечают, что присутствие любых иностранных инвесторов не сможет значительно повлиять на ход строительства и стоимость жилья, если только для них не будут созданы специальные условия со стороны российского правительства. Так как бюрократическую систему в одночасье не изменить, и китайцам придется проходить все те же согласовательные процессы, что и российским строителям.
Кроме того, китайское жилье никак нельзя назвать качественным: факты обрушений домов в самом Китае можно с легкостью найти в сети интернет, а правительство признает, что строительство действительно велось, что называется, по технологии «fast food». С другой стороны, китайским девелоперам придется строить по гостам РФ с соблюдением всех норм и техники безопасности.
Китайские строительные компании уже представили несколько проектов для госпрограммы, но говорить о старте их реализации пока рано. Необходимо решить, где будут построены первые жилые объекты.
Стоит отметить, что квартиры по программе «Жилье для российской семьи» смогут приобрести далеко не все. Будут созданы списки категорий граждан, которые смогут воспользоваться льготными условиями. На сегодняшний день это семьи, которые не могут приобрести недвижимость по ценам рынка даже при поддержке государства.